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暮らしのマガジンマンション生活

マンション管理のプロが、マンション生活のヒントをご紹介。困った時の対処方法やリフォーム、防災など、マンションでの生活に欠かせない情報をお届けします。

くまもると学ぶ！　知っ得マンション生活　建物の劣化を防ぎ、美観や衛生環境を維持するために欠かせない「定期清掃」

マンションには、エレベーターホールや共用廊下、階段、ゴミ置き場など、清掃が必要な箇所が多数あります。なかには、日頃の清掃だけではなかなか落ちない汚れも。また、場所によって汚れの種類や清掃が必要な頻度、清掃方法はさまざまです。そこで今回は、マンションの清掃業務のなかでも、より専門的な清掃を行う「定期清掃」についてご紹介します。

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マンション防災【後編】　防災訓練などのイベントには自助やマンション共助を促す役割も

地震や台風など自然災害が多い日本。2011年に発生した東日本大震災をはじめ、毎年災害によって大きな被害が出るたびに、各自治体や個人の防災意識は高まりを見せています。では、多くの居住者が暮らすマンションでは、どのような防災対策が行われているのでしょう。今回は、かねてより大規模な防災訓練を実施している多摩川芙蓉ハイツ（東京・大田区）の管理組合理事長・小野さんと、自治会会長・黒坂さんにお話を聞きました。さらに、防災士の釜石徹さんが、多摩川芙蓉ハイツの防災対策にアドバイス。プロの目線で改善点などを伝授します。

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マンション防災【前編】　防災委員会の最大の目的は“自助の推進”

自然災害が多く、近い将来、大きな地震が起きるとも予測されている日本で、マンションの管理組合や防災委員会はどのような備えをすればよいのでしょうか。9月1日の防災の日にちなんで、マンションの防災を具体的にどう進めていくべきか、マンション防災士の釜石徹さんに話を伺いました。

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くまもると学ぶ！　知っ得マンション生活　責任の所在や修繕費用の負担に大きく影響する「専有部分」と「共用部分」の違いとは？

マンションには、大きく分けて「専有部分」と「共用部分」という２つの区域があり、その領域によって、居住者の責任と負担が異なります。さらに、「共用部分」には「専用使用部分」という、特定の居住者が使用する部分もあります。対象の箇所が破損した際は、この区分けに準じて、修繕費が自己負担なのか、それとも管理組合の負担なのか判断することになるため、今一度、「専有部分」と「共用部分」を見直しておきましょう。

マンション生活

くまもると学ぶ！　知っ得マンション生活　快適な暮らしのために定められたルールとマナー

多くの人が暮らすマンションでは、様々なトラブルが発生することがあります。ご近所トラブルともなれば、お互いにとってストレスになるだけでなく、場合によっては住み続けることが難しくなることもあるかもしれません。そうなる前に、まずはマンション生活における自分の行動を今一度見直してみませんか？　今回は、マンションで暮らすためのルールとマナーについてご紹介します。

マンション生活

くまもると学ぶ！　知っ得マンション生活　管理の適正化を推進する「マンション管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」

2022年4月から施行される「マンション管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」をご存じですか？　いずれもマンションの管理状態や管理組合の運営状態をチェックし、適正な管理を促すための制度ですが、その違いはどこにあるのでしょう？　今回は、この2つの制度についてご紹介します。

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くまもると学ぶ！　知っ得マンション生活　いざというときに役立つ「保険」

火災や水災、地震など、マンションを取り巻く様々なリスクに備えて知っておきたいのが“保険”です。今回は、主に共用部分において発生し得るリスクに備えるものとして、管理組合が加入しているケースが多い保険について紹介します。

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くまもると学ぶ　マンション管理入門（第4回　管理費・修繕積立金）

管理費や修繕積立金は、マンションを維持・管理するために必要なお金です。分譲マンションを購入した区分所有者は、管理費と修繕積立金を管理組合に納入する義務があります。
管理費と修繕積立金とはどのような費用に使われるのでしょうか？基本的な事項から確認していきましょう。

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くまもると学ぶ　マンション管理入門（第3回　管理組合（2））

管理組合の組織はどのようになっているのでしょうか。
その全体像と役員の役割分担について、確認していきましょう。

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くまもると学ぶ！　知っ得マンション生活　安心・安全なマンション生活に欠かせない「宅内点検・宅内作業」

マンションにおける建物や設備の不具合は、時として大きな事故を招く恐れがあるため、専門家による定期的な点検が必要不可欠です。今回は、数ある点検の中から、居住者様立ち会いのもとで行われることが多い、宅内点検・宅内作業についてご紹介します。

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感染リスクを減らす電子マネー・キャッシュレス決済の種類と活用法

様々なサービスをうまく活用することで、感染リスクを減らしながら、暮らしの便利とお得を手に入れましょう。

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特集　室内の安全対策（後編）

地震による被害が最小限になるよう室内の危険を排除したら、いざというときに困らないように数日間分の食料や飲料水などの「備蓄品」を準備。避難しなければならないときのことも考え、貴重品や医薬品など必要最小限の「非常持ち出し品」をリュックなどに入れておきましょう。

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特集　室内の安全対策（前編）

マンションの防災対策には、各家庭でできることとマンション全体で取り組むべきことがあります。まずは、大切な命を守るため、ケガをしないため、室内の安全をチェックしましょう。

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くまもると学ぶ！　知っ得マンション生活　居住者の皆さまの暮らしをサポートする「マンション管理員」

居住者の皆さまが安心かつ快適な毎日を送れるよう、日々、建物の安全や暮らしに目を配っているマンション管理員。敷地内の点検や清掃を行う姿を目にすることも多いと思いますが、実は、その業務内容は多岐にわたります。管理会社と居住者の皆さまをつなぐ、マンション管理員の仕事についてご紹介します。

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マンション管理会社とは？　管理組合との違いや委託方式を解説

マンション管理は区分所有者全員で構成される「管理組合」が主体となって行いますが、管理会社への委託も可能です。分譲マンションにおいて、管理会社に委託できる業務内容などについて紹介します。

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くまもると学ぶ！　知っ得マンション生活　裁判に発展するケースも!?「管理費滞納問題」

マンションの設備や共用部分などを維持、管理するために毎月支払うマンション管理費。しかし、さまざまな理由から、この支払いが滞ってしまうケースがあります。

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マンション管理ゼミナール『修繕積立金』の基礎知識　
～「思いもかけない事態」にならないために～

竣工直後から、少しずつ劣化が始まるマンション。その資産価値を維持・向上していくためには、計画的な修繕が不可欠です。でも、そのためには、お金が必要。おおむね10～15年で迎える大規模修繕工事では多額の費用がかかります。

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マンション管理ゼミナール『長期修繕計画』の基礎知識

「何事も“計画”が大切！」これは、マンションを適正に維持し、快適な住環境を保っていく上でも同じです。長期的な展望に立って、修繕時期・修繕の内容・費用等について十分検討し、適切な時期に的確な修繕ができるように計画を作っておくことが非常に重要です。

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くまもると学ぶ！　知っ得マンション生活　マンションを美しく彩る「植栽」

エントランスやスロープに彩りを与え、ときに居住者の皆様の憩いの場、コミュニティを育むきっかけにもなる植栽は、現代のマンションに欠かせないもの。〝植栽のプロ〞である当社植栽担当者に話を聞きました。

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くまもると学ぶ！　知っ得マンション生活　修繕積立金の要となる「長期修繕計画」

大規模修繕工事に必要な費用は、どのように算出されているかご存じですか？経年劣化を補うために必要な工事の計画と、それに伴う資金計画を作成する長計グループの担当者に話を聞きました。

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