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マンションには、大きく分けて「専有部分」と「共用部分」という２つの区域があり、その領域によって、居住者の責任と負担が異なります。さらに、「共用部分」には「専用使用部分」という、特定の居住者が使用する部分もあります。対象の箇所が破損した際は、この区分けに準じて、修繕費が自己負担なのか、それとも管理組合の負担なのか判断することになるため、今一度、「専有部分」と「共用部分」を見直しておきましょう。

区分けが分かりにくい「専用使用部分」
修繕などの費用負担はケースによって異なります

みなさんは、「専有部分」と「共用部分」の正確な区分けをご存じでしょうか？　ともすれば、部屋の中が「専有部分」、それ以外は「共用部分」と考えがちですが、実際にはもっと複雑で、同じ領域内でも細分化されています。

まず、共用部分とは、マンションの居住者全員で共有する部分をいいます。廊下や階段、エレベーターのほか、実は、各戸の玄関ドアも、お部屋側の塗装面とシリンダー（錠前）以外は共用部分にあたり、勝手に塗り替えたり、鍵を増設したりすることはできません。

では、以下の場所は「専有部分」と「共用部分」のどちらに当てはまるでしょう？

答えは、すべて「共用部分」です。ただし、玄関ポーチや室外機置き場、バルコニー、窓ガラス・網戸は、その部屋の居住者だけが使用できる「専用使用部分」です。しかし、個人的な物置を設置するなど、完全に居住者の自由に使っていいとは認められておらず、管理組合から原状回復を求められた際は、それに従わなければなりません。さらに、破損した場合はもちろん、通常の使用で修繕が必要になった際の費用は、基本的に居住者の自己負担となります。

一方、室内の火災報知器は、マンション全体に避難や初期消火を促すためのもので、管理事務室の警報盤とつながっています。つまり「共用部分」ということになり、勝手に撤去したり、移設したりすることは認められていません。給水配管は、一般的に水道メーターから部屋側は専有部分となり、大まかには、竪（たて）管は「共用部分」、横管は「専有部分」です。「共用部分」は、故意の破損でなければ、修繕費用は管理組合の負担となります。

上記の箇所のような「共用部分」「専用使用部分」に含まれない部分を「専有部分」といいますが、こちらは区分所有者個人が所有している部分なので、該当箇所に起因する損害はすべて自己責任となります。

これらの区分けが分からない、また、「専用使用部分」において、自己負担になるのか、管理組合の負担になるのか分からない事例は、あらかじめマンションの規約等で範囲やルールを確認しておくことが大切です。一方で管理組合は、問題が起きてから責任の所在や負担先を考えるのではなく、事前に様々な事態を想定し、ルールを決めておくと良いでしょう。

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QUESTION 01あるお宅の窓ガラスが台風で割れたときは管理組合の負担で交換してもらえたのに、我が家の網戸に穴が開いたときは自費で張り替えるよう言われました。なぜですか？

QUESTION 02契約したマンションの駐車場には、不特定多数の車を止めても構いませんか？

勤め先で使っている営業車を止めたり、来客用駐車場として使ったりする想定だと思いますが、駐車場＝「専用使用部分」とはいえ、契約車両以外の車は止められません。通常、契約車両以外の車両が駐車されている場合には無断駐車としての対応となりますので、いつも違う車両が止まっていると管理に支障が出てくるでしょうし、万が一、事故が起きた場合に加害者を特定できないなどのリスクも考えられるので、規約に記されていない限り、例外は認められません。

QUESTION 03ベランダは「専用使用部分」なので、タバコを吸っても問題ないですよね？

QUESTION 04郵便受けの鍵が壊れてしまいました。故意に壊したわけではないし、「共用部分」なので管理組合の負担で修理してもらえますよね？

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