理解を深めてエレベーターを安全・快適に利用しよう

Q1エレベーターはどのくらいの頻度でメンテナンスが必要？

年1回の法定定期検査と1～3ヵ月ごとの保守点検が必要です。
エレベーターは、建築基準法で年1回の定期検査が義務付けられています。ロープの摩耗チェック、さびや異音の有無、各種機器・装置の作動状況などの確認を行います。これに加え、1～3ヵ月に1回程度、保守点検を行うのが一般的です。（近年では定期検査以外の保守点検は遠隔リモートによる点検が主流です。）

メンテナンス契約には、フルメンテナンス契約とパーツ・オイル・グリス契約（ＰＯＧ契約）があります。フルメンテナンス契約は、月々の点検保守料は割高ですが、ほとんどの部品交換や修理費用が含まれます。一方ＰＯＧ契約は、月々の点検保守料は割安ですが、一部の消耗品やオイル等は含まれるものの、契約外の部品交換や修理はその都度別途に費用を負担しなければなりません。

Q2エレベーターにはどんな種類があるの？

主に「ロープ式」と「油圧式」の2種類があります。
エレベーターを構造別に分類すると、大きく「ロープ式」と「油圧式」の2つに分けられます。

ロープ式

「ロープ式」とは、“井戸のつるべ”のような構造になっています。長いロープの一方の端には人が乗るかごが、もう一方にはおもりが付いています。最上部の滑車（巻上機）をロープが通ることで、かごが上下します。

ロープ式はさらに、機械室の有無により2タイプに分けられます（図1、2）。「機械室ありタイプ」は最も基本的なタイプで、低層から超高層のマンションまで幅広く採用されています。一方、「機械室なしタイプ」は1998年に登場した比較的新しいものです。機械室が不要なため建設設計の自由度が向上するという利点があり、2000年以降はエレベーターの主流となっています。

油圧式

「油圧式」は油圧ジャッキで下から押し上げてかごを動かす方式です（図3）。構造上、低層の建物で採用されているケースがほとんどです。ロープ式よりスピードが遅く、消費電力が多い傾向にあります。油圧式は、現在ほとんどのメーカーが製造を中止しています。

Q3エレベーターの寿命はどのくらいなの？

20～25年程度は使用可能です。
エレベーターの税法上の法定償却耐用年数は17年ですが、定期的な点検と修繕を実施すれば20～25年程度は使用することができます。なお、2009年9月に安全対策の強化を図るため法令が改正され、エレベーターへの戸開走行保護装置（ブレーキの二重化）や地震時等管理運転装置の設置が義務付けられました。法令改正前から設置されているエレベーターについては、これらの装置が設けられていなくても引き続き使用できますが、年1回の法定定期検査では「既存不適格」と判定されます。安全向上のためには早期対応が理想的です。

エレベーターリニューアルについて

エレベーターのリニューアルについては、既存不適格や部品供給停止などにより実施されています。　リニューアルの方法については、以下の手法が主流です。

全撤去リニューアル

籠、機器類、乗り場枠などの建築付帯物もすべて更新します。工事期間は25日から40日程度

準撤去リニューアル

機器類は全て交換しますが、乗り場枠、籠本体は既設再使用します。工事期間は20日から30日程度

制御リニューアル

制御機器のみ更新します。工事期間は7日から10日程度

工事期間中はエレベーターの使用ができなくなります。（原則）リニューアル工事の実施時期や、工事期間の周知などお住まいの皆様への配慮が必要となります。

エレベーターにまつわる常識・非常識

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